買方市場 售屋須知

買方市場 售屋須知

編譯中心

May 06, 2011 06:00 AM

出售前把舊屋翻新，較易引起買家注意。圖為堪薩斯州阿勒瑟市一處店鋪翻新後上市。(美聯社)

現在的房地產市場是買方市場，想在買方市場成功賣出房屋相當具挑戰性。根據Zillow網站的統計，今年1月售出的房屋，36%在虧損的狀況下賣出。正值春暖花開，想購買房屋的人開始四處尋找理想的房屋，但因為房屋存貨過多，購買人將比較挑剔。 房地產專家菲比‧鍾闕(Phoebe Chongchua)指出，如果想在買方市場順利售出房屋，應避免一些易犯的錯誤，以免曠日費時，浪費金錢；此外，應善用一些巧思，凸顯房屋的價值，使你的房屋在購買者眼中，有足夠的魅力。
●售屋者有哪些易犯的錯誤？或許你已知道，房屋的開價應參考附近地區的「比較價格」(comps)，這些comps當然提供一些參考，但完全依照「比較價格」開價是一項錯誤。
你應該研究目前在同一地區上市的房屋，並思考下列問題：你的房屋和其他房屋比較，有哪些優點？哪些因素凸顯你房屋的價值？你有沒有把這些訊息讓客戶知道？
當 你研究「比較價格」時，是否注意到上市的房屋有哪些吸引買方的優點？這些優點讓買方願意出較高的價格，這些優點包括：好學校、接近公園、距商店近、距高速 公路近、安靜的社區、室內光線好、房屋內部動線規畫好、室內家用品較新。考量這些因素後，再以買方的觀點觀察，你的房屋還有哪些值得注意的獨一的特色？
● 列出你對房屋所做的改善和升級如果你的房屋加裝了無槽式熱水器，務必讓買方知道。因為可以發布在Multiple Listing Service(MLS)房屋銷售網站上的資料有限制，最好把你房屋的優點以條列的方式表示，送交MLS網站，你可以把條列式的房屋說明，配上房屋照片， 印製成說明書，在公開展售時，送給參觀公開展售的客人。這些說明書將幫助客人記住房屋的賣點，凸顯房屋的價值。如果你最近才換新屋頂或重新翻修地下室，不 要忘記列出這些改善。
●列出你花在房屋上的投資如果你花了數萬元翻新廚房，或整間房屋重新裝潢，不要忘了保留所有的收據。這些收據告訴買方，你的房屋確實比較值錢；此外，這些收據在報稅時，可從資本利得中扣除。
● 善用網路做為銷售工具現在是網路時代，如果把房屋的照片或錄像放上網路，可以吸引較多的買家。許多潛在的買家希望先看到網路上的照片或錄像，再決定是否前 往現場參觀。所以，用心拍一些照片或錄像是值得的，在拍照時，應注意照片的構圖或光線，如果能請專業攝影師把照片「拍得美美的」，這些小投資絕對值得。
●房屋貸款餘額可能使買方要求更大折扣過去一個月，Zillow網站上求售的房屋，23%有折扣。公開房屋貸款餘額讓買方認為，折扣的空間較大。
●公開展售當天的路邊標示。不重視銷售房屋的路邊標示牌是另一項錯誤。美觀的路邊標示牌為你的房屋加分，可吸引更多買家，買方應在適當位置，設置路邊標示牌。

Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 買方市場 售屋須知

國泰：第三條跑道討論應加快

國泰：第三條跑道討論應加快

2011-05-04

由拍板到建成需時十年

【明報專訊】國泰（0293）行政總裁史樂山新 上場，隨即面對油價上升、日本地震，他要帶領國泰跨過這些挑戰，而另一更長遠的挑戰是香港航空業未來發展。機管局料於今年中推出機場第三條跑道諮詢方案， 史樂山認為社會廣泛討論是必然過程，但他指若討論時間太長，太遲拍板興建的話，一定會影響香港經濟發展。
「第三跑道並非屬於國泰，是屬於香 港的經濟及市民。」史樂山指國泰支持興建第三跑道，他強調航空業屬於香港，提供大量職位，佔香港生產總值8％，他希望社會人士、環保團體討論時，應考慮全 面情况。被問到如果太遲興建，而深圳、廣州等紛紛建新跑道，會否影響香港競爭力？他坦言延遲幾年不是大問題，但如果拖得太長，會影響香港經濟發展，因為本 港機場處理航班的能力已經飽和。事實上，即使社會有共識同意興建第三跑道，也需時10年才建成。
10年後的事，史樂山也退休了。他眼前是國 泰未來幾年的潛力，他指中國將會是發展重點，去年中國的收入佔集團整體低於10％，現在已超越10％。中國航空（0753）是國泰的策略伙伴，他希望將國 泰跟港龍、國航發揮協同效應。但國航最近新辦北京至米蘭線，內地航空公司逐步增加國際航線，港龍送內地客來港、轉國泰航機到歐美澳等的優勢，會否受影響？ 「內地的業務將會愈來愈大，而航空業從來都充滿競爭，我們無懼挑戰，競爭會推動我們進步。」

中國業務收入佔比超越10%

2010年國泰業績破上市以來紀錄，盈利有140億元。珠玉在前，史樂山坦然今年在油價及日本地震影響下，整體運載率會在79％至80％，而去年為83.4％。
他 指油價較去年升了五成，而燃油附加費只能彌補油費升幅的50％，餘下一半要由航空公司承擔。他指燃油成本是最大開支，即使有燃油對冲措施減低風險，但油價 升幅仍然令人憂慮。至於日本業務，佔集團總收入7％至8％，「311」地震後，運載率只剩下50％，同比下跌25至30個百分點。史樂山指國泰縮減航班， 復活節期間將運力轉移到東南亞地區。就目前情况來看，他相信運載率低迷的情况會維持一段時間。

日本運載率僅及一半

國泰繼提升商務艙設施後，史樂山稱下一輪會改善經濟客艙，被問到經濟艙空間有限，如何改善？他稱除了座椅外、服務也同樣重要，他期望令客人感到物超所值。他稱會開拓南美新航點，又會加強新加坡、台灣的航班。國泰昨收報19.3元，沒有升跌。

張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

記者陳巧倫密爾布瑞報導

May 16, 2011 10:00 AM 

張盈盈周日（15日）於世界日報活動中心發表新書「無法遺忘的女子：張純如寫作『南京大屠殺』之前後（The Woman Who Could Not Forget, Iris Chang Before and Beyond The Rape of Nanking- A Memoir）」。這本書記錄她的女兒張純如成為作家的經過，和後來罹患憂鬱症自殺的情況。張盈盈並與現場超過百名的讀者分享心路歷程。 張純如曾寫作三本書：「中國飛彈之父錢學森之謎」、「南京大屠殺」和美國華人移民史「在美華人」，其中1997年出版的「南京大屠殺」一書披露二戰期間日軍在南京屠殺的史實，引起國際間的震撼。
張盈盈的新書中詳細描述身為父母，他們是如何開啟張純如對歷史和寫作的興趣、支持她成為新聞記者，以及她開始寫作的經過等。
2004年張純如飲彈自盡，得年36歲，亦引起眾人對死因的無數猜測。在書中最後兩章詳細記錄張純如憂鬱症的發病過程，和服用藥物後改變她的人生態度等。
她 說，張純如曾經說過，人的死亡方式有兩種，一種是肉體的死亡，另一種則是記憶的遺忘。因此張盈盈開始六年的寫作，母女之間20多年的書信往來都成為寫作上 最佳的參考資料。她希望透過這本書，可以讓人記住女兒張純如的真誠熱情、追求正義的勇氣，讓她的生命和精神得以延續下去。
張盈盈表示，最初 開始寫作的想法，是把女兒生平的點滴記錄下來，讓孫子Christopher長大後可以認識自己的母親，了解母親對自己的期許。但在寫作中，像是一種自我 療癒的過程，張盈盈覺得不但能夠平復失去女兒的傷痛，更能夠將張純如追求正義、真相的精神傳達給更多人，這也是她選擇以英文寫作的原因。
讀者郭周麗貞說，同樣身為母親，她原本不願意去讀這樣傷心的故事。但是在女兒鼓勵下，她看完整本書非常感動，很佩服張盈盈的堅強。她說「無法遺忘的女子」一書流暢易讀，文間流露的母愛與關懷，讓她有很多共鳴。
新 書的簡體中文版將由北京中信出版社發行，繁體中文版尚未確定。張盈盈與夫婿張紹進將前往紐澤西、紐約、加拿大等地進行一系列的新書發表會，並在6月18日 下午1時30分回到舊金山市立圖書館總館。詳情請參考網站www.IrisChangMemorialFund.net。

Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 張盈盈新書：無法遺忘女兒張純如

台灣泛觀光產業啟動黃金10年　全球頂級酒店指定「客房功能多媒體平台」　精品酒店與豪宅的裝潢新規格

2011/05/17-韋于婷  

景氣全面復甦，加上「觀光拔尖」政策做多，台灣泛觀光產業啟動黃金10年。由資料顯示，2011年企業投入觀光產業的比重成長13%，在政府釋放利多之 下，觀光業儼然成為眾產業中的一顆閃亮之星。振軟資安科技投入飯店弱電系統整合規劃已步入第7年，領著全球指定使用的軟體設備「FCS-飯店前台管理系 統」、「Delphi-宴會業務自動化管理系統」及硬體設備「Bittel-飯店專用話機」，在台灣已經為眾多五星級飯店做為第1選用的指定品牌。

放大 結合iPhone插座，　桌上音響，　無線話機，　多媒體插座，　鬧鐘等多項功能的Media　Phone。

Bittel 飯店專用話機更在2011年帶來極大的創新，MediaPhone 首次在台亮相，由全球最大話機製造商推出的新1代多媒體平台，結合許多客房最常用的功能，包含iPhone音樂播放及充電的插座，本身又是1台無線話機， 加上多媒體插座如HDMI、VGA、AV、USB等的介面隨插即用，又有鬧鐘功能及大字幕時鐘顯示，以及本身又是1台音響...功能多到數不完，一次解決 客房書桌要添購許多設備，外觀不佳維護也不易的麻煩。
2011的精品豪宅與室內設計，必定會將頂級酒店的多媒體系統融入高檔裝潢，MediaPhone人性化的科技技術與全球獨一無二的設計，將是未來飯店與豪宅的新規格。

Bittel Electronics CO., LTD 創立於西元1989年，擁有20多年的通訊產品生產經驗，是酒店話機業全球唯一自主設計、研發、生產為一體的供應商，也是將多媒體應用技術推向酒店領域推 廣的專家與領導者，在大陸頂級飯店擁有90%以上市佔率，同時與四季、萬豪、W、喜來登、假日、香格里拉、等眾多國際酒店管理集團、國際交換機品牌達成長 期合作關係，成為全球酒店客房話機指定或建議品牌。

目前由台灣總代理-振軟資安科技引進這項劃時代的客房多媒體平台與頂級酒店話機，以專業的團隊為飯店提供完整的服務。http://www.witak.com

DIGITIMES中文網 原文網址: 台灣泛觀光產業啟動黃金10年　全球頂級酒店指定「客房功能多媒體平台」　精品酒店與豪宅的裝潢新規格 http://www.digitimes.com.tw/tw/dt/n/shwnws.asp?cnlid=13&cat=4&id=0000232848_GZ29OAK5348AL6976XIDH#ixzz1MZSL9Z1z

家庭音響 另類裝潢

家庭音響 另類裝潢

【聯合晚報╱記者曾桂香╱台北報導】 2011/05/14

音響是另一種型式的裝潢。 圖/廠商提供

雖然受到奢侈稅變數影響房地產交易，但近兩年轉手交易的房子不少，裝潢需求增多，除了符合環保需求的綠建築建材，注重生活品味的人，也會注意音響設備搭配 裝潢；台灣房市的交屋熱潮，也吸引近年在兩岸擴展市場的音響廠商，希望能捉住此商機，對消費者來說，此時也是挑選自家音響設備的時機。
現在的新屋不論坪數，都可能考量家庭影院變成居家設計重要的空間規劃，坪數在20-30坪的房子，會將音響放在客廳，此時客廳的裝潢需要有原木等吸音材 質；而有些坪數較大的房子，或有另闢音響室或將音響設置在書房之中，但其中吸音材質也要考量在其中，但選擇吸音材質時需要兼顧防火及環保，一些泡棉等不環 保或危險易燃的裝潢材質，最好能避免。
最近一些訴求高檔的音響廠商像 Bose ，也開始產出合理價位的音響系統，例如最近該品牌推的VideoWave 娛樂系統，就有家庭影院音響系統、46吋1080P Full HD LCD顯示螢幕及音樂系統，而螢幕配有隱藏式揚聲器，但可以享受到劇院般的震撼及環繞音響，並配有設計簡易遙控器，且僅設有幾個常用的功能鍵，透過螢幕顯 示來控制。至於價位則不必花上百萬，10、20萬元就可搞定。

7000人觀五四青年匯演

7000人觀五四青年匯演
2011年 05月 16日 00:00    中國窗
【香港商報訊】記者余慧珊報道：「香港五四青年節2011五四青年大匯演」昨日假香港會議展覽中心舉行，以紀念辛亥革命一百周年這個重要日子。來自香港和內地的近千名青少年和青年藝人聯袂獻上一場大型文藝演出，以紀念「五四運動」92周年。兩地青年代表和藝人的精采演出博得大約7000名香港學生和家長的陣陣掌聲和歡呼聲。
    香港及內地青年聯袂演出
    大匯演啟動前，現場奏響雄壯的國歌。在「民眾安全服務隊少年團」、「香港女童軍總會」等9個制服團隊和小學學生的帶領下，現場觀眾齊聲合唱 國歌，再由活動籌委會主席李文斌及民政事務局副局長許曉暉等致辭。啟動儀式后，現場還播發了「五四運動」紀念短片《五四回望》，讓兩地青少年學生一起回顧 過去92年波瀾壯闊的歷史，了解中華民族的屈辱血泪和奮起歷程。最后，各個來自本港、深圳及雲南的團體進行歌唱及舞蹈表演，與眾同樂。是次活動邀得立法會 主席曾鈺成、民政事務局副局長許曉暉及中聯辦青年工作部部長韓淑霞等出席，并聯同其他嘉賓主持升旗儀式，寄寓青少年繼續發揚「五四運動」愛國、進步、民主 及科學的精神。此次大匯演得到國務院港澳事務辦公室、中央駐香港聯絡辦公室、國家民族事務委員會港澳台辦、中華海外聯誼會、中華全國青年聯合會等中央政府 部門和機構的支持。

App／跟上世界綠潮流，從建築家開始

App／跟上世界綠潮流，從建築家開始
【Appshot智慧好程式╱文‧整理報導╱Janet Ko】
這幾年來，「綠能、環保」的意識不斷高漲，喚起我們小時候，老師常講的一句話：「我們只有一個地球」，所以更該好好愛惜她，除了舉手之勞作環保之外，小編也喜歡吸收環保綠建築的相關新知，像是全球最新的建築設計、綠建材應用、綠能技術等，而這些資訊《建築家》App都有！
《建築家》提供許多相關報導內容，其中關於空間設計及國內外最新居家用品設計的相關資訊，是小編最喜歡的一個單元，不但方便我們掌握世界潮流，內建的室內設計分類，利用案例分享，給予想要改造居家生活空間的讀者另一種隨行的參考。
★單元介紹
如果一個App內容不能多元，很快就失去讀者的興趣，《建築家》第一個頻道：「好APP」推薦許多好用建築、家居、設計相關的Apps，且經由編輯精挑細選，試用並撰寫介紹紹供讀者參考。
「綠建築」單元中，介紹了全球最新的建築設計，及綠能技術開發的相關報導，讓你即使身在國內，一樣能看見世界各地的新奇建築、對於世界綠建築潮流瞭若指掌。
「新聞台」每日最新的房產資訊、設計訊息、優惠情報等即時新聞，內容議題都很新鮮有趣，在看心文的同時，也增加自己在建築、綠能這塊領域的新知。
「室內設計」的內容為國內外最新最潮的空間設計介紹，報導設計師對於空間設計的想法與理念，還有風水專題喔！
「綠生活」介紹許多有趣、好玩的設計產品及建材，閱讀這個專欄，可以發現許多你未曾想到的環保綠能建材跟產品的應用！
★操作說明
當你在任何一章節的認一篇文章內，都可左右滑動進入下一篇，或是點左上角的icon回到文章列表，透過標題來選擇文章閱讀。
每一篇文章右上角都會有兩個icon，紅框是分享鍵；橘框是加入我的最愛。
每一個頻道的文章頁面，左上角可以找到「我的最愛資料夾」，進入可看到你收藏的文章；右上角為製作團隊介紹。
環保、綠能是未來生活的趨勢，透過《建築家》App能夠讓我們了解世界各地對於綠建築的用心跟努力，讓我們即使無法出國、親眼見識到那些獨特、潮流卻很環保的建築設計，仍可透過《建築家》跟上時代，喜歡建築及居家設計的朋友，不妨前往《建築家網站》